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近年來，本署調查非法棄置廢棄物案件時，發現不法業者經常假借承租土地、倉庫或廠房的名義，實際目的是為了短時間內大量棄置廢棄物。這些業者通常利用人頭或空殼公司快速簽約承租，趁地主不察之際將各類廢棄物棄置於場地後迅速失聯，留下大量廢棄物由地主自行負責清理，造成嚴重的財務與環境負擔。

據統計全國仍有537處非法棄置場址列管中，112年期間，各地環保機關已主動執行超過2,800場次巡查行動，防止違法棄置再次發生。此外，也有123處非法場址完成清理，清除項目包括污泥、煉鋼爐碴、液態與營建廢棄物、裝潢拆除物、混合五金、廢木材與廢塑膠等，顯示問題範圍之廣、處理難度之高。

為防止類似案件持續發生，近年來加強與檢警及相關主管機關的聯合稽查行動，採跨部會合作方式打擊非法棄置行為，展現零容忍的態度。不僅要求清運業者隨車攜帶廢棄物處理證明，便於現場查驗，也持續推動不定點、不定時的流動式稽查，以提升嚇阻效果。

此外，針對列管場址也積極推動清理作業，逐步降低環境風險。更透過政策倡導與資訊公開，提高民眾對廢棄物犯罪型態的認識，並鼓勵地主在出租前、後都能落實風險管理與現場巡查。

雖然地主未必需承擔法律上的棄置責任，但若無法證明實際行為人，仍可能需自費清除棄置物，唯有提高警覺、積極配合政府查察與管理，才能避免成為非法廢棄物的受害者，共同打擊不法，守護家園環境。

面對「假承租真棄置」的犯罪模式，地主與業者在出租土地、廠房或倉庫時，應提高警覺。首先，應慎選承租對象及確認承租用途，出租人於出租後應加強巡視，藉以防範不法業者「假承租，真棄置廢棄物」的手法，否則可能要面臨付出巨額的廢棄物清理費用。

• 慎選租賃對象：核實承租人身分與背景，確認非短期人頭戶。
• 確認實際用途：要求書面用途聲明與用途相符的經營證明。
• 加強出租後巡視：定期至現場巡視，及早發現異常行為。
• 做好土地管理：出租土地或廠房時，不只是簽約把地租出去就結束了，而是應該持續關注這塊地的使用情況與安全，防止被非法利用。

如發現可疑行為，例如場內堆放不明物品、夜間有大貨車頻繁出入、異味飄散等情形，建議立即通報環保單位。可利用「公害陳情專線(0800-066-666)」反應情形，本署與地方政府將啟動通報處理機制，派員查察、取樣檢測與追查來源，協助受害民眾蒐證、提報與後續行政處置。

同時也建議地主多加利用《出租不動產（土地、廠房）建議約定事項》，在與承租人簽訂租約時將相關條文納入契約中，明訂廢棄物管理責任與用途限制，有助於提升自我保障、降低風險。